Votre voisin a obtenu un permis de construire que vous souhaitez contester car cela dévalorise votre maison. Comment faire et quelles précautions prendre ?

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EN BREF : dans un arrêt en date du 01 décembre 2023, le Conseil d’Etat précise que lorsque du fait de leur objet, de leur importance ou de la date à laquelle ces modifications sont présentées, leur examen ne peut être mené à bien dans le délai d’instruction, compte tenu notamment des nouvelles vérifications ou consultations qu’elles impliquent,  l’autorité compétente en...

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OUI : la circonstance que la décision portant retrait d'un permis de construire est intervenue sans que le bénéficiaire du permis ait été préalablement mis à même de présenter ses observations rend illégale la décision de retrait.

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OUI : il résulte de l’article L. 600-5-2 du code de l’urbanisme que les parties à une instance portant sur un recours dirigé contre le permis de construire, de démolir ou d'aménager initialement délivré ou contre la décision de non-opposition à déclaration préalable initialement obtenue sont recevables à contester la légalité d’un permis modificatif, d’une...

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EN BREF : dans un arrêt en date du 16 juin 2023, le Conseil d’Etat considère qu’il appartient au juge, des référés pour apprécier s’il est possible de lever la suspension du permis ainsi modifié, après avoir mis en cause le requérant ayant initialement saisi le juge du référé suspension, de tenir compte, d’une part, de la portée du permis modificatif ou de la mesure de...

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OUI : dans un arrêt en date du 24 février 2021, le Conseil d’Etat considère que le syndicat des copropriétaires d'un immeuble situé sur la parcelle jouxtant le terrain d'assiette d'un projet de construction ayant donné lieu à permis de construire, qui fait notamment état, pour justifier de son intérêt à demander l'annulation de ce permis, de l'importance du projet, justifie d'un intérêt pour agir.

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NON : il résulte des termes mêmes de l'article R. 600-1 du code de l'urbanisme, dont le but est d'alerter tant l'auteur d'une décision d'urbanisme que son bénéficiaire de l'existence d'un recours contentieux formé contre cette décision, dès son introduction, que cette formalité peut être regardée comme régulièrement accomplie dès lors que la notification est faite au titulaire de...

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EN BREF : dès lors que permis de construire initial est en cours de validité, que les travaux autorisés par le permis initial ne sont pas achevés et que  les modifications envisagées n’apportent pas au projet un bouleversement tel qu’il en changerait la nature même.

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Le décret n° 2022-929 du 24 juin 2022 modifie le code de justice administrative afin de prolonger la suppression du degré d'appel pour certains contentieux en urbanisme concernant des permis de construire, de démolir ou d'aménager, lorsque le projet est situé dans une zone dite tendu au regard du besoin de logements, tout en la limitant aux permis comportant trois logements et plus.

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